こんにちは。Dr. NAOKI（@urarikei_career）です。
私は勤務先の製薬会社からの給与収入とは別に、不動産投資などで副収入を得ています。
情報があふれる現代社会において、不動産投資で成功するためには「正しい知識を習得する」ことが絶対条件です。
この記事では、これから不動産投資を始めたい方に向けて、独学で正しい知識を習得するためのおすすめの勉強方法を紹介します。
はじめに
“資産形成” を目的とした不動産投資を行うにあたって大切なことは、「成功している投資家に倣(なら)う」ことだと思います。
「倣う」は “模倣する” という意味なので、独学編ではこれを用いていますが、成功者から直接「習う」ことができれば、それに越したことはありません。
現在は、書籍やネットの記事（ブログ・コラム等）だけでなく、SNS や YouTube で発信している投資家さんがたくさんいらっしゃいます。
不動産投資は、正しい知識を身につけて、しっかりと実践すれば、必ず資産形成の手段になりえる投資手法です。
しかし、時々こんな声が聞こえてきます。
- アパート経営で大変な目にあった話を聞いたことがある。
- 自分の周りに不動産投資で成功している人なんかいない。
そのような発言を耳にすると、いつもこう言いたくなります。
それは、あなたがこれまで “不動産投資で成功する環境にいない” からです。
いくら待っていても、成功者の方からあなたに近づいてくることは、ほとんどありません。
あなたの方から成功者に会いに行って、そういう環境に身を置いてください。
相手の方から近づいてくるとしたら、詐〇師の確率が高いですね。
なぜなら、成功者は付き合う人を選びます。
「不動産投資で成功する」と決めたら、あとは勉強して行動するだけです。
とは言っても、初期のころは投資家の知り合いはほとんどいないと思います。
投資家との繋がりを得るためには、最低限の知識を独学で勉強しておきましょう。
ある程度コミュニケーションを取れた方が、より深い付き合いへと発展しやすいからです。
この記事では、これから不動産投資を始めるにあたって、基礎的な知識を “インプット” するためのおすすめの勉強方法（独学）をまとめます。
ただし、“どのような投資スタイルで取り組むのか” や “どこ（何）を目指すのか” によって、勉強方法は異なります。
したがって、「少なくとも給与収入と同程度の家賃年収は目指したい」と考えている地方在住の平凡なサラリーマンのおすすめということで、参考になれば幸いです。
書籍
今では不動産投資に関する本が、多数出版されています。
読書に費やす時間が限られている会社員などは、ご自身の目的に合った本を正しく選び、効率よく学習することが大切です。
本は1冊辺り1,500～2,000円の価格帯のものがほとんどなので、100冊買っても20万円以内に収まります。
不動産投資で成功して家賃収入が入ってきたらペイできるので、自分に先行投資しましょう。
精神的な基盤を築く
“お金に対する認識” や “お金に対する考え方” を学ぶことによって、投資家としての精神的な基盤を築くことが大切です。
不動産投資をやろう！というあなたの決心を後押しし、道しるべとなってくれること間違いなしな本です。
ロバート・キヨサキさんの「金持ち父さん 貧乏父さん」を読んで、不動産投資に興味を持つ方も多くいます。
全体像を理解する
“不動産投資” あるいは “不動産” そのものについて、全体像を理解するために、おすすめの本です。
教科書や辞書代わりとして利用することができます。
先輩投資家に学ぶ
前述の “全体像を理解する” で紹介した本も、基本的には投資家さんが書いた本になりますが、不動産投資を行う上で知っておきたいマインドや投資手法を個々の経験に基づいてより具体的に記述されている本になります。
不動産投資の魅力を知り、モチベーションを高めることができます。
今回は、私の居住地でもある北陸地域で活躍されている投資家さんの本を紹介します。
ネット記事（ブログ・コラム）
不動産業に関連する法律や制度は適宜改正されます。そのため・・・
書籍に書いてある情報は、出版当時の時代背景（経済状況や金融政策）に依存していることがあり、情報として古くなっている可能性があります。
つまり、不動産投資は外的要因に大きく左右されるため、現在の状況に応じて、適切に対処する必要があります。
ただし、「当時とは状況が違うからできない」という意味ではありません。
それを言ってしまうと「できない理由を探して言い訳しているだけ」になるので、「今できること」にフォーカスを当てましょう。
そこで多くの方が試みるのは、ネットで生きた情報を探そうとすることです。
しかし、ネットの検索エンジン（Google や Yahoo 等）で “不動産投資” というキーワードを入力して検索しても、情報量が多く、本質的に有益な情報を得ることが困難です。
特に、資産形成には程遠い不動産業者の営業広告がたくさん流れてきて、うかつに手を出すと大変な目にあいます。
もちろん経験を積むことによって、正しいキーワードで調べるための ”検索力” や、その情報が有益かどうかの ”判断力” が身につきます。
初期の頃は、いくつかある不動産投資専門のポータルサイトにて有名投資家さんのコラムをチェックしてみましょう。
気になる投資家さんがいたら、個人ブログを開設していたりするので、読んでみるのもいいと思います。
それでは、不動産投資専門のポータルサイトを3つ紹介します。
健美家
健美家（けんびや）は、不動産投資家にとって必須のポータルサイトです。
是非、会員登録（無料）しておきましょう。
収益物件の検索はもちろん、多くの有名投資家さんのコラムを読むことができます。
「メール条件」を設定しておくと、条件とマッチングした新規物件や非公開物件の情報を得ることができます。
実は初めて購入した一棟物件は、健美家に掲載されていたものです。
楽待
楽待（らくまち）も、健美家同様に必須のポータルサイトなので、会員登録（無料）しておきましょう。
健美家とは異なる物件情報やコラムに触れることができます。
メルマガ会員になることで、不動産投資の基礎知識から応用までがわかるセミナー動画（42時間分、1,982ページの解説資料付き）を視聴することができます。
不動産投資連合体
不動産投資連合体というネーミングセンスが素敵ですね。
たまに見ます。
YouTube
YouTube チャンネルを開設して、有益な情報を発信している投資家さんもいます。
もふもふ不動産
もふもふ不動産さんは、不動産投資系YouTuberの先駆け的存在です。
ブログでも情報発信されており、とても有益な情報が詰まっています。
ウラケン不動産
音声メディア
1分1秒でも多く学習するためにも、通勤や家事など、隙間時間に「ながら聴き」できる音声メディアを有効活用しましょう。
Voicy（ヴォイシー）
Voicy でも配信されている投資家さんが何名かいらっしゃいます。
フォロー中のおすすめパーソナリティを紹介します。
- ウラケン不動産「ウラケンの聞くだけでお金持ち」
“YouTube” でも前述したウラケンさんです。 - 加藤ひろゆき「加藤ひろゆきのオールナイト大日本」
超有名投資家さんです。独特の表現が面白いです。
はい、ローリング。 - 聖丁「聖丁radio ～志、天をも穿つ～」
資本主義の本質を学び、だらしのない（自由な）生活を目指しましょう。
まずは、200話あたりまで聴いてみるのがおすすめです。 - らいおん大家「空き家攻略を楽しんでいるラジオ」
愛知県の大家さんで、空き家再生のリアルな日常を配信されています。
stand.fm（スタンド.エフエム）
stand.fm も有効活用しましょう。
おすすめのパーソナリティです。
- 波乗りニーノ「波乗りニーノチャンネル」
資本主義社会を “楽しく” 攻略するためのヒントを発信されています。
ファイナンシャルプランナーとしても活動されていて、資産形成の基本的なことはもちろんのこと、社会保険や税金についてもやわかりやすく解説されています。 - ふんどし王子「ふんどし王子チャンネル」
富山の若きカリスマ不動産投資家で、私の心の師匠です。 - 健美家「不動産投資の健美家ラジオ」
先ほど紹介した不動産ポータルサイト「健美家」の公式チャンネルです。
曜日ごとにパーソナリティ（投資家）が変わり、最新のホットな話題が聞けます。
SNS (Twitter, Facebook 等)
有名投資家さんをはじめ、不動産投資に興味・関心のありそうなアカウントをフォローして情報を集めましょう。
SNS で情報収集する利点は、タイムリーかつリアルな情報をいち早くゲットできるところにあります。
SNS ならではの “地域を越えた繋がり” が得られることもあります。
有料セミナー
有料セミナーに参加しましょう。
健美家コラムニストの投資家さん等が主催するような、投資家さんによる投資家さんのためのセミナーに参加することがおすすめです。
“こくちーずプロ” というサイトで、有料だけど優良なセミナーを探すのも良いと思います。
無料セミナーは、基本的にはおすすめしません。
一部、優良な無料セミナーもありますが、無料であるのには理由があります。
例えば、自社商品の販売だったり、主催者側に金銭的なメリット（参加者側にとってデメリット）がある場合が多いです。
情報商材
個人投資家や投資家から成る協会などが、Note や 会員制のメルマガを使って不動産投資の教材を販売しているケースもあります。
未経験者が良し悪しを見極めることが難しいですが、魅力的な宣伝につられて悪質な高額商材を購入してしまわないようにしましょう。
信憑性のない情報商材を買うぐらいであれば、ちゃんとした投資スクールにお金を使った方が良いと思います。
まとめ
この記事では、独学でできる不動産投資の勉強方法を紹介しました。
最後の情報商材の話とも関連しますが、まずは、書籍や動画・音声コンテンツなどで良質な情報に触れ、コツコツと堅実に勉強していく方が良いと思います。
情報源が多くなってくることで、真理・法則のようなものが見えてくるはずです。
不動産取引は、大きな金額が動きます。
まずは、自己投資を行い、しっかりとした知識を身につけましょう。
そして、「座学はもう十分！」という方は、行動しながら勉強していきましょう（以下の記事も参考にしてください）。
